Как риэлтору получить выписку из ЕГРН на недвижимость

Биц Артур Павлович

руководитель отдела продаж компании "Inssmart"

54

5 минут

6 ноября в 17:20

/

/

Как риэлтору получить выписку из ЕГРН на недвижимость

Содержание статьи

В марте 2023 года вступили в силу изменения, связанные с получением выписки из ЕГРН на недвижимость. Теперь для заказа данного документа существуют только два официальных сервиса: онлайн-портал Госуслуги и МФЦ.

Ранее выписку можно было получить через сайты Кадастровой палаты и Росреестра, а также через коммерческие организации-посредники, которые имели доступ к государственным базам. Однако теперь все другие площадки, предоставляющие выписки, признаны незаконными. Пользование такими сервисами может привести к получению неактуальных сведений или даже потере денег при столкновении с мошенниками.

Новые правила работы с выписками из ЕГРН усложнили задачу риэлторам, но они существенно повысили защиту персональных данных владельцев недвижимости и земельных участков. Теперь для получения сведений о владельце требуется его личное согласие.

Если риэлтор или агент заказывает выписку из ЕГРН, то в ней будут указаны только данные об объекте, без персональных данных собственников. Информация о ФИО и дате рождения владельцев будет заменена записью "физическое лицо". Чтобы заказать выписку, необходимо знать точный адрес или кадастровый номер объекта и предоставить свои паспортные данные.

Важно отметить, что различные виды выписок из ЕГРН могут содержать разные сведения. Поэтому перед заказом документа необходимо определить, какая информация вам требуется и какой именно вид выписки вам необходим.

Оформите полис за 5 минут

Сравните предложения от

17 страховых компаний
+ предрасчет за 10 сек.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является официальным документом, содержащим информацию о правах на недвижимое имущество. Если вас интересует получение такой выписки, вот несколько важных моментов, которые нужно учесть.

Кто может получить выписку: Выписку, в которой указаны персональные данные всех собственников, могут получить несколько категорий лиц. Среди них:

• Владельцы недвижимого имущества или их доверенные лица.
• Супруги собственников или наследники.
• Арендаторы и залогодержатели имущества.
• Нотариусы.
• Собственники смежных земельных участков (для частных домов).
• Арбитражные управляющие банкротов.
• Должностные лица органов государственной власти.

Ограничение доступа к информации: Если собственник желает скорой продажи недвижимости, он может дать согласие на предоставление открытого доступа к сведениям о своем объекте недвижимости. Для этого следует подать заявление о раскрытии информации для неограниченного круга третьих лиц. Однако ограничить круг людей, которые могут видеть информацию о владельце, нельзя.

Процесс запроса выписки: Вы можете самостоятельно запросить сведения из ЕГРН. Для этого вам понадобится подать запрос в отделении Многофункционального центра (МФЦ) или на официальном сайте Росреестра.

Важная деталь: Вы можете открыть или закрыть доступ к информации из ЕГРН сколько угодно раз, и это бесплатно. Разрешение будет действовать до тех пор, пока собственник не подаст заявление о закрытии сведений из ЕГРН или пока объект недвижимости не перейдет к новому владельцу, который не предоставлял такого согласия.

Стоимость услуги по выписке из ЕГРН может варьироваться в зависимости от выбранного формата и места заказа. Рассмотрим основные аспекты, которые следует знать.

Государственная пошлина: За предоставление сведений из базы ЕГРН установлена государственная пошлина. Это обязательный платеж.

Выписка в электронном формате на Госуслугах: Через портал Госуслуг можно получить выписку из ЕГРН только в электронном виде. Стоимость такой выписки составляет:

• Для физических лиц – 350 рублей.
• Для юридических лиц – 700 рублей. После оплаты пошлины, выписка с электронной подписью Росреестра будет доставлена в личный кабинет заявителя на сайте в течение 3 рабочих дней.

Выписка в бумажном виде в центрах «Мои документы»: В МФЦ (Многофункциональных центрах) также можно заказать выписку из ЕГРН, как в электронном, так и в бумажном формате. Стоимость бумажной выписки составляет:

• Для физических лиц – 460 рублей.
• Для юридических лиц – 1270 рублей. Вы получите документ с печатью МФЦ или Росреестра, а также с подписью специалиста центра или регистратора.

Преимущества электронного формата: Стоит отметить, что выписка из ЕГРН в электронном формате обойдется дешевле, чем в бумажном:

• Для физических лиц – 290 рублей.
• Для юридических лиц – 820 рублей.

Оплата пошлины: Пошлину можно оплатить через терминал в отделении центра или иным предлагаемым способом.

Сроки оформления: Если вы заказываете выписку из ЕГРН через МФЦ, то она будет оформлена в течение 3 рабочих дней.

В 2023 году собственникам недвижимости стала доступна новая возможность – получение онлайн-выписки из ЕГРН. Этот документ, также известный как экспресс-выписка, предоставляется бесплатно на сайте Госуслуг.

Онлайн-выписка является электронным документом, который выдается в течение 2 минут после отправки запроса. Правда, он не считается официальной выпиской из ЕГРН, однако во всех инстанциях он должен приниматься как стандартный документ.

В онлайн-выписке указано детальное описание объекта недвижимости и его кадастровая стоимость. Также приводятся сведения о собственнике с указанием его ФИО и даты рождения, а также основание его права собственности. Выписка также содержит информацию о наличии ограничений и обременений на объекте, а также сведения о предыдущих владельцах недвижимости.

Возможно получение онлайн-выписки и в печатном виде, но для этого необходимо обратиться в МФЦ. Бумажная выписка будет содержать подпись сотрудника и печать МФЦ на каждой странице.

Для риэлтора получение выписки из ЕГРН на недвижимость является важным шагом в процессе работы с клиентами. Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) содержит информацию о правах собственности, обременениях и ограничениях на объект недвижимости. Получение данного документа позволяет риэлтору более полно ознакомиться с характеристиками объекта и предоставить клиенту достоверную информацию.

Важно отметить, что выписка из ЕГРН является официальным документом и имеет юридическую силу. Специалисты должны быть внимательны при анализе данной информации и при необходимости обратиться к специалистам для уточнения некоторых моментов.

Полезные сервисы Inssmart

Партнерские программы

Ипотека

Читайте так же

11 апреля в 11:17

14 апреля в 10:41

6 минут

5 минут