В мире недвижимости одним из самых важных аспектов является проверка обременения на объекте, например, залог, арест, ограничение права собственности и другие юридические ограничения. Риэлтору, который занимается куплей-продажей недвижимости, необходимо убедиться в том, что объект не имеет никаких запретов, которые могут помешать сделке. В этой статье расскажем, как провести проверку обременения на жилье и какие документы нужно собрать и оформить.

Как риэлтору проверить обременение по недвижимости

Агенты и риэлторы играют важную роль в процессе покупки и продажи недвижимости. Однако, перед тем как предложить клиенту приобрести объект, необходимо проверить его наличие обременений. Обременение – это юридическая процедура, при которой на объект накладываются определенные санкции, которые могут ограничивать права собственника.

Как риэлтору проверить обременение по недвижимости? Прежде всего, нужно получить кадастровый паспорт – документ, который содержит информацию о земельном участке или жилищном объекте. В кадастровом паспорте указывается номер кадастрового квартала, номер земельного участка, площадь участка, а также сведения о правах на объект.

После получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Росреестр для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Выписка из ЕГРН содержит информацию о правах на объект, а также об обременениях, которые могут быть наложены на объект. В выписке из ЕГРН можно узнать, кто является собственником, а также какие права имеются у других лиц. В отделе Росреестра по месту нахождения можно получить выписку, как в электронном, так и в бумажном виде.

Оформите полис за 5 минут

Сравните предложения от

17 страховых компаний
+ предрасчет за 10 сек.

Рассчитать

Зарабатывайте с платформой Inssmart

Какими сервисами пользоваться

Существует несколько онлайн-сервисов, которые помогут проверить наличие ограничений на объекте. На сайте Госуслуг можно получить выписку из ЕГРН, а также узнать информацию о правах на жилье или участок и об обременениях.

Еще один сервис – это сайт Росреестра, где можно получить выписку из ЕГРН, а также узнать информацию о правах на недвижимость и об ограничениях. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте и оплатить услугу. Также есть коммерческие сервисы и мобильные приложения, которые предоставляют услуги по проверке недвижимости.

Виды обременений, как снять и как накладываются

Ипотека. Залог имущества, который выдается банком в качестве обеспечения кредита. Если собственник не выплачивает кредит вовремя, банк имеет право продать заложенное имущество, чтобы покрыть свои потери.

Арест. Временное ограничение прав собственника на объект недвижимости, которое налагается судом в рамках рассмотрения уголовного дела или гражданского иска. Арест может быть наложен на объект недвижимости, если он является предметом спора или уголовного дела.
Также существуют обременения, связанные с правами третьих лиц на объект недвижимости. Например, это может быть право на пропуск трубопровода или линии электропередачи через объект недвижимости. Снять обременение возможно только после получения решения суда или договоренности с заинтересованным лицом.

Как узнать про обременение собственника

Чтобы узнать об ограничениях на недвижимость собственника, можно провести следующие действия:

1. Запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой выписке будет указано наличие всех прав на недвижимость, включая залоги и другие ограничения.

2. Обратиться в учреждение Росреестра, которое зарегистрировало право на недвижимость. Там можно получить информацию о всех зарегистрированных обременениях.

3. Обратиться к нотариусу, который занимался оформлением документов на недвижимость. Он предоставит информацию о всех обременениях, которые были зарегистрированы в момент сделки.

4. Проверить документы на жилье или участок, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, где указаны ограничения.

Вся работа с оформлением страховых полисов в одном кабинете

Сделайте расчет в кредитном калькуляторе

Получите предложения от страховых компаний

Выбирите страховую компанию и % вознаграждения

Получите вознаграждение

Начать пользоваться личным кабинетом

Таким образом, при покупке или продаже объекта недвижимости необходимо учитывать наличие ограничений. Для проверки квартиры, дома или участка на обременения можно воспользоваться онлайн-сервисами или обратиться в Росреестр. Если обременение уже наложено, то его можно снять только в судебном порядке или по договоренности с заинтересованным лицом.