Продажа квартиры – ответственный шаг, который требует внимательного подхода. Посредником в этом процессе выступает риэлтор, он помогает продавцу найти покупателя, провести сделку. Для того чтобы продажа прошла успешно, необходимо заранее подготовить все необходимые документы. В статье мы расскажем, какие свидетельства нужно оформить специалисту для продажи квартиры.

Когда готовить документы

Как правило, агент начинает подготовку документов, когда получает от клиента заявку на продажу квартиры. Самое первое, что нужно сделать – проверить наличие свидетельства о праве собственности, технический паспорт, выписку из ЕГРН и прочее. Если каких-то актов нет или они устарели, то риэлтор должен помочь клиенту их получить или обновить.

Далее составляется договор купли-продажи и подготавливаются все справки и документы для его заключения, например, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам или справка из банка о наличии средств на счету. Если квартира находится в ипотеке, то агент должен согласовать продажу с банком-кредитором и собрать материалы для переоформления ипотеки на нового владельца.

Оформите полис за 5 минут

Сравните предложения от

17 страховых компаний
+ предрасчет за 10 сек.

Рассчитать

Зарабатывайте с платформой Inssmart

Основные документы

1. Сперва нужно собрать документы на саму квартиру. В папку входит:

Свидетельство о праве собственности на квартиру;
Договор купли-продажи (если имущество было приобретено несколько лет назад);
Договор аренды (если квартира или дом сдавалась в аренду).

2. Также необходим технический паспорт на квартиру – документ, который содержит информацию о технических характеристиках объекта: площадь, количество комнат, высота потолков и так далее. Он необходим для того, чтобы оценить стоимость недвижимости и провести его регистрацию.

3. Обязательна справка о составе семьи, которая содержит информацию о количестве проживающих людей в доме.

4. Если в квартире был сделан ремонт, то нужно подготовить соответствующие документы. Это могут быть сметы на ремонт, договоры с подрядчиками.

5. Документы на обременения – это залоги, аресты и другие ограничения права собственности на квартиру. Если такие обременения имеются, то нужно предоставить соответствующие акты. Они помогут покупателю оценить риски, связанные с покупкой квартиры.

6. Квитанции на коммунальные платежи также нужно включить в папку. Если продавец не оплачивал коммунальные платежи вовремя, то это может повлиять на продажу недвижимости. Поэтому нужно подготовить квитанции на оплату коммунальных платежей за последние несколько месяцев.

7. При продаже квартиры необходимо уплатить налог на доход и добавить справку в общую папку. Его размер зависит от стоимости квартиры и срока ее владения.

Дополнительные документы

Помимо основных бумаг на квартиру, для продажи ее необходимо подготовить еще несколько дополнительных документов.

1. Свидетельство о праве на наследство. Если квартира была унаследована, то нужно предоставить свидетельство о праве на наследство. Оно необходимо для продажи дома или квартиры и подтверждает право собственности.

2. Разрешение на продажу. Если жилье принадлежит нескольким собственникам, то нужно получить разрешение от всех лиц. Это может быть заявление, подписанное всеми собственниками, или судебное решение, которое разрешает продажу имущества.

3. Документы на животных. Если в доме есть животные, то нужно подготовить материалы и на них, например, ветеринарные паспорта, договоры с ветеринарной клиникой и прочее.

4. Документы на мебель и технику. Если квартира продается с мебелью и техникой, то необходимо подготовить договоры на покупку мебели и техники, гарантийные талоны.

5. Документы на парковочное место. Если жилье продается с парковочным местом, то нужно оформить договор аренды парковочного места или свидетельство о праве собственности на него.

6. Документы на подвал или кладовую. Если имущество продается с подвалом или кладовой, то необходим договор аренды или свидетельство о праве собственности.

Вся работа с оформлением страховых полисов в одном кабинете

Сделайте расчет в кредитном калькуляторе

Получите предложения от страховых компаний

Выбирите страховую компанию и % вознаграждения

Получите вознаграждение

Начать пользоваться личным кабинетом

Итак, мы можем сделать вывод, что для успешной продажи квартиры риэлтору необходимо иметь следующие документы: свидетельство о праве собственности на жилье, паспорт собственника, выписку из ЕГРН, технический паспорт, документы о праве пользования общим имуществом (если таковое имеется), договор управления многоквартирным домом (если есть), справку о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг и налогов. Также желательно иметь фотографии объекта и его планировку. Все материалы помогут риэлтору быстро и успешно продать квартиру, а собственнику – получить максимальную выгоду от сделки.