Что такое аккредитация банком объекта застройщика
Камалеева Жасмин Ренатовна
руководитель отдела поддержки компании "Inssmart"
116
6 минут
1 декабря в 11:31
Аккредитация банком объекта застройщика в контексте покупки квартиры в новостройке представляет собой важный фактор, который может повысить уверенность и минимизировать риски для клиентов. В современных условиях, когда истории о проблемах с застройщиками и задержками в сдаче объектов долей на рынке недвижимости не редкость, выбор аккредитованного банком проекта может стать разумным решением.
Аккредитация подразумевает, что банк провел тщательный анализ и проверку застройщика и его проекта. Банк оценивает финансовую устойчивость застройщика, его репутацию и степень выполнения предыдущих проектов. При процедуре аккредитации банк также анализирует юридическую чистоту проекта, включая наличие необходимых разрешений и разрешительных документов.
Аккредитация подразумевает, что банк провел тщательный анализ и проверку застройщика и его проекта. Банк оценивает финансовую устойчивость застройщика, его репутацию и степень выполнения предыдущих проектов. При процедуре аккредитации банк также анализирует юридическую чистоту проекта, включая наличие необходимых разрешений и разрешительных документов.
Кому нужна аккредитация
Для дольщика, который приобретает квартиру в строящемся доме, аккредитация является гарантией его финансовой безопасности и оправданности своих ожиданий. Покупатель заключает договор долевого участия, который является его основным документом на жилье. Однако, в таком случае у него нет реального залога имущества, поэтому важно иметь уверенность в надежности застройщика и его способности завершить строительство. Аккредитация дает дольщику уверенность в выборе надежного застройщика и снижает риск финансовых потерь.
Для банка аккредитация также является важным фактором при оформлении ипотеки. Как и у покупателя, у банка нет реального залога имущества, поскольку ему предоставляется только договор-основание. Поэтому банку важно защитить свои интересы и интересы дольщиков. Аккредитация позволяет банку привлекать клиентов, обеспечивать их уверенность в завтрашнем дне и создавать безопасные и удобные условия для приобретения жилья в ипотеку. Банк может проводить проверки застройщиков перед предоставлением кредита, чтобы удостовериться в их надежности и финансовой устойчивости.
Аккредитация также выгодна для застройщиков. Она позволяет привлечь больше дольщиков, которые будут уверены в надежности застройщика. Благодаря аккредитации застройщик может предложить дополнительные льготы, такие как снижение ставки по ипотеке в рамках программы субсидирования. Это может значительно повысить продажи и привлечь больше заинтересованных покупателей.
Для банка аккредитация также является важным фактором при оформлении ипотеки. Как и у покупателя, у банка нет реального залога имущества, поскольку ему предоставляется только договор-основание. Поэтому банку важно защитить свои интересы и интересы дольщиков. Аккредитация позволяет банку привлекать клиентов, обеспечивать их уверенность в завтрашнем дне и создавать безопасные и удобные условия для приобретения жилья в ипотеку. Банк может проводить проверки застройщиков перед предоставлением кредита, чтобы удостовериться в их надежности и финансовой устойчивости.
Аккредитация также выгодна для застройщиков. Она позволяет привлечь больше дольщиков, которые будут уверены в надежности застройщика. Благодаря аккредитации застройщик может предложить дополнительные льготы, такие как снижение ставки по ипотеке в рамках программы субсидирования. Это может значительно повысить продажи и привлечь больше заинтересованных покупателей.
Оформите полис за 5 минут
Сравните предложения от
17 страховых компаний
+ предрасчет за 10 сек.
+ предрасчет за 10 сек.
Зарабатывайте с платформой Inssmart
Преимущества аккредитации для покупателя
Минимизация рисков: При покупке недвижимости покупатели должны быть осторожны и изучить документацию застройщика и его историю, чтобы минимизировать риски. Однако, аккредитация банком помогает покупателям в этом процессе, поскольку банк проводит проверку исходной документации от застройщика. Банк обладает большими возможностями для получения документов и располагает юристами, что делает проверку более качественной. Получение аккредитации свидетельствует о том, что разработчик соблюдает закон и соответствует критериям, установленным банком. Это помогает покупателям избежать возможных проблем и рисков, связанных с покупкой недвижимости.
Ускоренное оформление кредита: Покупатель, выбравший новостройку, аккредитованную банком, будет иметь меньше времени на оформление кредита. Поскольку банк уже провел проверку документов и аккредитовал дом, процесс оформления кредита становится более упрощенным и быстрым. Это позволяет покупателям быстрее решить вопросы финансирования и приступить к сделке.
Акционные предложения: Банк, выдавший аккредитацию, заинтересован в привлечении как можно большего числа покупателей для аккредитованных домов. Поэтому, могут быть доступны различные акционные предложения для покупателей, такие как сниженная процентная ставка по кредиту или другие льготы. Это дает покупателям дополнительные преимущества и возможности сэкономить деньги при приобретении недвижимости.
Финансовая заинтересованность банка: Банк, выдающий аккредитацию, обычно сам инвестирует в строительство аккредитованных домов. Поэтому банку выгодно, чтобы строительство завершилось быстрее и без проблем. Такая заинтересованность позволяет банку активно принимать участие в процессе, предоставлять сопровождение и помощь покупателям на всех этапах сделки. Это может включать консультации, помощь с оформлением документов и другие поддерживающие услуги, что создает дополнительное доверие у покупателя.
Ускоренное оформление кредита: Покупатель, выбравший новостройку, аккредитованную банком, будет иметь меньше времени на оформление кредита. Поскольку банк уже провел проверку документов и аккредитовал дом, процесс оформления кредита становится более упрощенным и быстрым. Это позволяет покупателям быстрее решить вопросы финансирования и приступить к сделке.
Акционные предложения: Банк, выдавший аккредитацию, заинтересован в привлечении как можно большего числа покупателей для аккредитованных домов. Поэтому, могут быть доступны различные акционные предложения для покупателей, такие как сниженная процентная ставка по кредиту или другие льготы. Это дает покупателям дополнительные преимущества и возможности сэкономить деньги при приобретении недвижимости.
Финансовая заинтересованность банка: Банк, выдающий аккредитацию, обычно сам инвестирует в строительство аккредитованных домов. Поэтому банку выгодно, чтобы строительство завершилось быстрее и без проблем. Такая заинтересованность позволяет банку активно принимать участие в процессе, предоставлять сопровождение и помощь покупателям на всех этапах сделки. Это может включать консультации, помощь с оформлением документов и другие поддерживающие услуги, что создает дополнительное доверие у покупателя.
Вся работа с оформлением страховых полисов в одном кабинете
Сделайте расчет в кредитном калькуляторе
Получите предложения от страховых компаний
Выбирите страховую компанию и % вознаграждения
Получите вознаграждение
Как проводится данная процедура?
Аккредитация процесс, позволяющий оценить застройщика и его строящиеся жилые комплексы. В данном процессе проводится проверка со стороны соответствующих организаций и учреждений, чтобы определить качество и надежность застройщика.
Подробные шаги, которые обычно включаются в процесс аккредитации:
Оценка застройщика: Организации, занимающиеся аккредитацией, анализируют опыт работы застройщика на строительном рынке, деловую репутацию и количество успешно сданных объектов. Эти факторы позволяют оценить надежность застройщика и его способность выполнять строительные проекты.
Проверка разрешений: Каждый возводимый дом проверяется отдельно, чтобы убедиться в наличии всех необходимых разрешений на его строительство. В последнее время требования к объектам значительно ужесточились, и банки, как правило, требуют наличия разрешения на строительство первого этажа, также как и наличия фундамента.
Оценка готовности объектов: Банки и организации, проводящие аккредитацию, могут иметь требования относительно готовности строящихся объектов. В случае, если застройщик имеет меньше опыта, то объекты должны иметь минимум 30% готовности наземной части дома. У застройщиков с большим опытом объекты не подлежат оценке.
Требования Сбербанка: Сбербанк опубликовал детальные требования к строительным компаниям и объектам, которые могут быть аккредитованы. Банк разделил всех застройщиков на пять категорий, начиная от наименее опытных ("А") до тех, у которых есть опыт строительства 20 и более объектов за последние 10 лет ("Е").
Подробные шаги, которые обычно включаются в процесс аккредитации:
Оценка застройщика: Организации, занимающиеся аккредитацией, анализируют опыт работы застройщика на строительном рынке, деловую репутацию и количество успешно сданных объектов. Эти факторы позволяют оценить надежность застройщика и его способность выполнять строительные проекты.
Проверка разрешений: Каждый возводимый дом проверяется отдельно, чтобы убедиться в наличии всех необходимых разрешений на его строительство. В последнее время требования к объектам значительно ужесточились, и банки, как правило, требуют наличия разрешения на строительство первого этажа, также как и наличия фундамента.
Оценка готовности объектов: Банки и организации, проводящие аккредитацию, могут иметь требования относительно готовности строящихся объектов. В случае, если застройщик имеет меньше опыта, то объекты должны иметь минимум 30% готовности наземной части дома. У застройщиков с большим опытом объекты не подлежат оценке.
Требования Сбербанка: Сбербанк опубликовал детальные требования к строительным компаниям и объектам, которые могут быть аккредитованы. Банк разделил всех застройщиков на пять категорий, начиная от наименее опытных ("А") до тех, у которых есть опыт строительства 20 и более объектов за последние 10 лет ("Е").
Аккредитация банком объекта застройщика играет важную роль в отношениях между сторонами и может быть полезным инструментом для дисциплинарного контроля застройщиков. При наличии аккредитации застройщику предоставляется возможность поддерживать свою репутацию как надежного партнера для банков и дольщиков.
Резюме
Полезные сервисы Inssmart
Партнерские программы
Ипотека
Читайте так же
20 октября в 11:53
25 октября в 15:33
7 минут
6 минут
