Top.Mail.Ru

Как стать самозанятым риэлтором

Фатеева Екатерина Евгеньевна
менеджер по работе с партнерами компании "Inssmart"
386
5 минут
16 февраля в 12:22
/
/
Как стать самозанятым риэлтором
Риэлторы могут работать не только на агентства и компании, но и на самого себя. Они самостоятельно заключают сделки, ищут клиентов и консультируют по всем вопросам недвижимости. Помимо этого, риэлтор может оказывать следующие услуги:

  • Рассчитать рыночную стоимость жилья.
  • Составить объявление о квартире и прорекламировать ее.
  • Проконсультировать клиента по сбору документов.
  • Проверить пакет документов на их соответствие по законодательству страны.
  • Составить договор купли-продажи.
  • Сопроводить клиентов на протяжении всей сделки.

Статус самозанятого получают граждане, которые работают на себя. При этом их заработная плата является легальной, так как она предполагает уплату налогов с полученных доходов и имеют различные льготы.

С 1 января 2020 года утвердился Федеральный Закон № 422-ФЗ, который регламентирует деятельность самозанятых. Закон указывает специальный налоговый режим и взимание сбора на профессиональный доход. В данном законе есть список тех лиц, к которым СНР не может применяться. Риэлторы из этого списка исключены.

Может ли риэлтор быть самозанятым?

Оформите полис за 5 минут
Сравните предложения от
17 страховых компаний
+ предрасчет за 10 сек.

Зарабатывайте с платформой Inssmart

Преимущества самозанятых риэлторов

Легальная деятельность. Статус самозанятости позволяет избежать наказания, так как иногда риэлторы работают неофициально. Если налоговая узнает о незаконной деятельности, им может грозить штраф или ответственность. Тяжесть наказания зависит от доходов специалиста.

Низкие налоги. Сбор налогов самозанятых намного меньше, чем у индивидуальных предпринимателей и наемных работников. Если риэлтор оказывает услуги физическим лицам, то платят 4%, если же работают с юридическим лицом – налог составляет 6% от всей суммы дохода. Риэлторы, которые трудоустроены в агентствах, платят НДФЛ 13% от доходов.

Не обязательная отчетность. Самозанятым риэлторам не нужно постоянно вести отчетность, которая обязательна при официальном трудоустройстве. Специалисты могут сделать чеки в приложении, информация которых автоматически передается налоговой.

Отсутствие взносов на обязательное страхование. Обязательные взносы для самозанятого теперь не обязательны, при этом никакого юридического наказания за этим не последует. Однако можно бесплатно посещать государственные медицинские учреждения, так как часть налогов отправляется в Фонд социального страхования.

Ограничения для самозанятых риэлторов

Специалист со статусом самозанятого имеет некоторые ограничения, связанные напрямую с законодательством Российской Федерации. Подробнее рассмотрим каждый из них, чтобы вы могли знать, с чем можете столкнуться.

  • Сумма дохода не должна превышать 2 миллиона рублей в год, так как при ее превышении меняется оплата по ставке 13%.
  • Самозанятые не могут совмещать работу с ИП или ООО. Налоговое законодательство разрешает установить лишь один режим работы.
  • У специалистов с данным статусом нет возможности нанимать сотрудников.
  • Самозанятые риэлторы не могут быть агентами и получать комиссию в виде процентов. Также нельзя заключать агентские договоры на посреднические услуги.
  • Риэлторы не могут подписывать договор купли-продажи недвижимости по доверенности, а лишь собрать документы и справки для сделки.
  • Нет возможности работать с банками и застройщиками.
  • Как уже было сказано, два режима совмещать нельзя, однако можно платить два налога – НДФЛ как физическое лицо и налог с деятельности самозанятого.

Как стать самозанятым риэлтором?

Вести риэлторскую деятельность могут те специалисты, которые прошли аттестацию в Министерстве юстиции. Свидетельство выдается со сроком на пять лет. Чтобы его получить, необходимо иметь высшее образование и опыт в сфере недвижимости больше года.

Получить статус самозанятого могут физические лица, ИП и работающие не по найму. Для этого нужно встать на учет в налоговом органе как налогоплательщик. Зарегистрироваться можно в бесплатном приложении «Мой налог» или на официальном сайте Федеральной налоговой службы. Через неделю придет оповещение о том, что статус самозанятого успешно присвоен.

Вся работа с оформлением страховых полисов в одном кабинете

Сделайте расчет в кредитном калькуляторе
Получите предложения от страховых компаний
Выбирите страховую компанию и % вознаграждения
Получите вознаграждение
Самозанятость для риэлторов – новое явление, однако с течением времени появляется больше желающих работать на себя и в удаленном формате. Это отличная альтернатива для тех, кто не хочет постоянно тратить время и ресурсы на то, чтобы приезжать каждый день в офис. Конечно же, работа риэлтора со статусом самозанятого предполагает проявления самостоятельности, коммуникабельности и ответственности. От этих качеств зависит количество клиентов, уровень дохода и востребованности на рынке риэлторских услуг.

Итоги

Читайте так же