Профессиональный словарь (глоссарий) риэлтора: термины и определения

202

Шарафутдинова Карина Витальевна

менеджер по страхованию компании "Inssmart"

6 минут

31 августа в 11:42

Сервис для страховых агентов Inssmart

Статьи

Скрипты продаж для риэлтора: холодные звонки

Оформите полис за 5 минут

Сравните предложения от

17 страховых компаний
+ предрасчет за 10 сек.

Рассчитать

Зарабатывайте с платформой Inssmart

В современном мире риэлторской деятельности существуют множество терминов и понятий, которые важны для понимания и успешной работы в этой сфере. В данной статье мы предлагаем вам ознакомиться с некоторыми ключевыми терминами и их определениями, чтобы помочь вам стать более компетентным и информированным риэлтором.

Партнерская программа для риэлторов — это соглашение между риэлтором и компанией, в рамках которого риэлтор получает определенные преимущества и льготы за привлечение клиентов или выполнение определенных задач. Такая программа может включать различные виды вознаграждений, бонусов или комиссионных сборов. Если вы являетесь риэлтором и ищете партнерскую программу, которая поможет вам повысить эффективность работы и увеличить доходы, рекомендуем обратить внимание на партнерскую программу от Inssmart. Она предоставляет риэлторам широкий спектр инструментов и ресурсов для управления клиентской базой, автоматизации рабочих процессов и повышения эффективности работы.

Личный кабинет Сбербанк для риэлтора-партнера — это онлайн-сервис, предоставляемый Сбербанком своим партнерам-риэлторам. Личный кабинет позволяет риэлторам получить доступ к различным инструментам и функциям, связанным с их работой, таким как управление клиентской базой, просмотр и анализ финансовых данных, оформление и управление заявками на ипотеку, а также получение актуальной информации о тенденциях на рынке недвижимости. Онлайн-сервис от Сбербанка предоставляет риэлторам удобный и интуитивно понятный интерфейс, а также возможность взаимодействия с клиентами и партнерами через платформу. Личный кабинет дает риэлторам возможность эффективно управлять своими делами и повышать качество обслуживания своих клиентов.

Агентский договор — это письменное соглашение между риэлтором (агентом) и клиентом (продавцом или покупателем), которое устанавливает правила и условия оказания риэлторских услуг. В агентском договоре обычно указываются обязанности и ответственность агента, комиссионные, условия сделки, сроки договора и другие важные детали.

Андеррайтинг — это процесс оценки вероятности возврата кредита.

Апостиль — это официальное подтверждение подлинности подписи на документе, чтобы он мог быть использован на территории другого государства. Апостиль может быть выдан нотариусом или консульским учреждением.

Арендный обмен — это сделка с недвижимостью, при которой одна сторона сдает свой объект в аренду, одновременно арендуя другой объект с более скромными характеристиками. При этом происходит выплата разницы между арендными платежами.

Арест имущества — это мера, применяемая государственными органами (следственными органами, прокуратурой или судом), которая запрещает распоряжаться имуществом, в основном недвижимостью. Арест имущества обычно используется для обеспечения иска.

Агентство недвижимости — организация, специализирующаяся на оказании услуг по купле-продаже, аренде и управлению недвижимостью.

Брокер — лицо, имеющее лицензию на осуществление профессиональной деятельности в сфере недвижимости. Брокер представляет интересы клиента при совершении сделок с недвижимостью.

Жилая недвижимость — объекты недвижимости, предназначенные для проживания, такие как квартиры, дома, коттеджи.
Залог — форма обеспечения исполнения обязательств, при которой недвижимость переходит во временное владение кредитора до полного выполнения долга.

Залоговое обеспечение — это имущество или сумма денег, которую заемщик (покупатель недвижимости) обязан предоставить кредитору (банку) как гарантию исполнения обязательств по кредитному договору. Залоговое обеспечение может быть представлено в виде недвижимости, автомобиля или других ценностей, которые могут быть проданы в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.

Застройщик — это компания или организация, занимающаяся строительством и продажей недвижимости. Застройщики владеют и управляют строительными проектами, разрабатывают жилые комплексы, коттеджные поселки или коммерческие объекты. Риэлторы часто сотрудничают с застройщиками, предлагая их объекты своим клиентам.

Инвестиционный проект — проект, связанный с инвестированием денежных средств в недвижимость с целью получения прибыли в будущем.

Инспекция объекта недвижимости — это процесс осмотра и оценки состояния объекта недвижимости перед его покупкой или арендой. Риэлтор или инспектор проводит тщательную проверку различных аспектов объекта, включая конструкцию, системы отопления, водоснабжения и электричества, а также обнаруживает возможные проблемы или недостатки.

Комиссионные — это оплата, которую риэлтор получает за успешно закрытую сделку. Комиссионные обычно выражаются в процентах от стоимости сделки и являются основным источником дохода для риэлторов. Размер комиссионных может различаться в зависимости от типа недвижимости, региона и условий сделки.

Коммерческая недвижимость — объекты недвижимости, предназначенные для осуществления коммерческой деятельности, такие как офисы, магазины, склады.

Ликвидность — способность объекта недвижимости быстро продаться по рыночной цене.

Нотариус — специалист, уполномоченный государством на оформление и удостоверение правоотношений, связанных с недвижимостью.

Приватизация — процесс передачи государственной собственности на недвижимость в частные руки.

Рыночная стоимость — оценочная стоимость объекта недвижимости, определяемая на основе спроса и предложения на рынке.

Условия продажи — совокупность условий, определяющих порядок и условия продажи объекта недвижимости, включая цену, сроки, форму оплаты и прочее.

Холдинг — крупная компания, объединяющая несколько предприятий разных отраслей, включая недвижимость.

Чистая площадь — это общая площадь помещения, без учета толщины наружных и внутренних стен, лестничных клеток, лифтовых шахт, технических помещений и других нежилых пространств. При оформлении сделок с недвижимостью чистая площадь играет важную роль, поскольку на нее рассчитывается стоимость квартиры или другого объекта.

Эксклюзивное предложение — объект недвижимости, предлагаемый только одним агентством, что обеспечивает уникальность и преимущество клиенту.

Госпошлина — обязательный платеж в доход государства за выполнение юридически значимых действий или выдачу документов.

Гражданское дело — судебный спор о предмете, затрагивающем гражданские права и законные интересы физических лиц.

Группа риска — лица, сделки с недвижимостью которых совершаются только с разрешения органов опеки и попечительства. К ним относятся лица до 18 лет, недееспособные и ограниченно дееспособные граждане.

Дарение — юридическое действие, по которому одна сторона безвозмездно передает другой в собственность имущество.

Дарственная — правоустанавливающий документ на квартиру.

Двухнедельная ипотека — ипотечный кредит с выплатой амортизационных взносов один раз в две недели, существенно сокращает сроки кредитования: в среднем на 10 лет.

ЕГРП — электронная база данных, содержащая информацию о действующих и прекращенных правах на объекты недвижимости и их владельцах.

Закладная — ценная бумага, на которой указаны права законного владельца.

Кабальная сделка — гражданско-правовая сделка, которую человек был вынужден совершить в тяжелых обстоятельствах и на невыгодных для него условиях.

Кадастр — реестр, в котором содержится описание и учетные данные земельных участков (земельного кадастра) и зданий, строений, жилых и нежилых помещений.

Купчая — соглашение, по которому происходит продажа и покупка.

Лицевой счет — способ учета коммунальных платежей каждого жильца в жилищно-коммунальном хозяйстве.

Маневренные дома — временное жилье для граждан во время капитального ремонта с выселением или после разрушения их прежнего жилого помещения.

Межевание — работы по определению и установлению границ земельных участков на местности. Обычно межевание предшествует составлению кадастра земельных участков.

Мена — это сделка, при которой происходит обмен одного имущества, принадлежащего владельцу, на другое.

Обременения — условия, запреты и ограничения, установленные законом, ограничивающие владельца права (сервитут, ипотека, арест и доверительное управление).

Субаренда — передача арендованного имущества в дальнейшую аренду третьим лицам в пределах условий и сроков первоначального договора аренды.

Субподрядчик — лицо, которое принимает на себя выполнение части работ по договору субподряда от основного подрядчика (генподрядчика).

Титул — это юридическое основание права на имущество, включая недвижимость, подтвержденное соответствующими правоустанавливающими документами. Что касается ренты, то это сделка между собственником недвижимости и другой стороной, которая получает право собственности на жилье. Фактически, владелец квартиры или дома переходит на другого человека.

Это лишь небольшая часть терминов, используемых в работе риэлтора. Надеемся, что данная статья помогла вам ознакомиться с основными понятиями и терминами, используемыми в риэлторской деятельности.