Какие налоги нужно платить риэлторам

Камалеева Жасмин Ренатовна

руководитель отдела поддержки компании "Inssmart"

412

5 минут

16 февраля в 11:39

/

/

Какие налоги нужно платить риэлторам

Риэлтор – это специалист в сфере недвижимости. В его основные задачи входит общение с клиентами, работа с документацией, показ квартир, ведение деловых переговоров, оформление сделок. Специалисты сопровождают клиента на протяжении всей сделки даже после подписания акта приема и сдачи купленного жилья. Риэлтору необходимо решить квартирный вопрос собственника с соблюдением всех законов.

В таком случае специалист в сфере недвижимости должен знать все изменения налогового законодательства. Учитывая все особенности налогообложения, риэлтор сможет определить риски для его деятельности. В статье рассмотрим, какие налоги платят риэлторы и агентства недвижимости и какие существуют системы налогообложения.

Содержание статьи

Оформите полис за 5 минут

Сравните предложения от

17 страховых компаний
+ предрасчет за 10 сек.

Специалисты платят налоги, если они оформлены в качестве:

• Наемных работников.
• Индивидуальных предпринимателей.
• Физического лица и работают по договору.
• Организации ООО, которая оказывает консультационные услуги.
• Самозанятые со ставкой 4% (если работают с физлицом) и 6% (если работают с юрлицом).

Риэлторы, как и любые другие работники, платят налоги. Их размеры зависят от того, кем и в какой организации выступает специалист.

Например, частный риэлтор может работать в агентстве, в таком случае все платежи осуществляет вместо него компания.

Если специалист оформляет ИП, то он платит налоги согласно выбранной форме – фиксированные взносы или УСН. Выбирая систему УСН, индивидуальный предприниматель платит 6% или 15% от прибыли. Если же была выбрана система фиксированного взноса, то сумма может составлять 1% от суммы 300 тысяч. В среднем взносы для риэлтора, оформившего ИП, составляет 32 тысячи рублей в год.

К риэлторской компании ООО применяется упрощенный вид налогообложения в 6 или 15% или НДС и налог на имущество, если в агентстве более 100 сотрудников. В таком случае обязательными являются отчисления в Пенсионный Фонд.

Специалист продал квартиру за 4 млн рублей, через Росреестр провели по рыночной стоимости. В итоге риэлтор получает 120 тысяч рублей, обращается в налоговую как физическое лицо, оплачивает с них 13%, предоставляя доказательство об консультационных услугах.

По договору указывается фиксированная сумма услуг риэлтора – подбор объектов, сбор документов, проведенные сделки и консультации. Далее подписывается акт по приему работ и оплачивается 6%, если зарегистрировано ИП, и 13%, если зарегистрировано физическое лицо.

На самом деле нет точного ответа, но главные отличия двух систем можно выделить. Самое главное – ИП это работа полностью на себя, а не на какую-либо компанию или агентство.

Выделим плюсы самозанятости:

• Налоговая ставка ниже, чем у индивидуальных предпринимателей.
• Простая система отчетности благодаря приложению «Мой налог».
• Не требуется ККТ.
• Упрощенная регистрация.
• Не нужно открывать расчетный счет в банке, в отличие от ИП, и уплачивать обязательные взносы.
• Возможность совмещать с работой по трудовому договору.

Преимущества ИП:

• При желании можно нанимать сотрудников по трудовому договору.
• Учитывается трудовой стаж.
• Доверие со стороны банковских учреждений к индивидуальным предпринимателям больше, чем к самозанятым.
• Налоги учитываются с чистой прибыли.

Специфика риэлторской деятельности заключается в том, что изначально специалисты не оформляются первое время, так как первая сделка может появиться на сразу. Прежде всего необходимо сформировать клиентскую базу, набраться опыта и вникнуть в процесс купли-продажи недвижимости. Бывает так, что первую прибыль можно получить спустя несколько месяцев или лет. Статус оформления зависит от опыта риэлтора, его финансового положения и наработанной клиентской базы.

Полезные сервисы Inssmart

Партнерские программы

Ипотека

Читайте так же

2 февраля в 18:50

6 минут

Как стать ипотечным брокером с нуля?

3 февраля в 15:34

5 минут

Технологии брокерских продаж в страховании