Партнерам
Агентам
Как узнать собственника квартиры и получить личные данные
136
5 минут
Лобанова Анастасия Дмитриевна
специалист отдела продаж компании "Inssmart"
27 ноября в 11:52
/
/
Как узнать собственника квартиры и получить личные данные
Покупка квартиры на вторичном рынке – заманчивая идея, однако она не лишена определенных рисков. В конце концов, предыдущие владельцы квартиры могут оставить некоторые непредвиденные ситуации. Перед тем, как подписать договор купли-продажи, важно убедиться в надежности собственника и получить достоверную информацию о правообладателе.
Основная причина для проверки собственника квартиры - защита ваших интересов и предотвращение возможных проблем в будущем. Некоторые продавцы могут скрывать информацию о своем статусе собственника или о наличии каких-либо ограничений на объекте недвижимости.
Основная причина для проверки собственника квартиры - защита ваших интересов и предотвращение возможных проблем в будущем. Некоторые продавцы могут скрывать информацию о своем статусе собственника или о наличии каких-либо ограничений на объекте недвижимости.
Оформите полис за 5 минут
Сравните предложения от
17 страховых компаний
+ предрасчет за 10 сек.
+ предрасчет за 10 сек.
Зарабатывайте с платформой Inssmart
Зачем проверять, кому ранее принадлежала квартира?
Проверка собственника квартиры является важной процедурой при покупке или совершении сделок по недвижимости. Знание информации о правообладателе помогает установить его личность, выяснить связи с имуществом и принять обоснованные решения. Основные причины, почему следует проверять, кому принадлежит квартира:
Сделка по доверенности и удаленное владение: Когда собственник квартиры находится в другом городе или стране, сделка может осуществляться через доверенное лицо. Проверка данных собственника позволяет подтвердить его право на сделку и убедиться в добросовестности посредника.
Контакт с владельцем жилья: Иногда возникает необходимость связаться с собственником квартиры для решения вопросов, касающихся ремонта, платежей или соседских отношений. Знание его контактных данных позволяет установить связь и достичь взаимопонимания.
Законодательные требования и регистрация: В некоторых случаях, например, при продаже или наследстве квартиры, требуется предоставление достоверных данных о собственнике для регистрации сделки в государственных органах. Недостоверная информация может привести к задержке в процессе регистрации и даже к расторжению договоренностей.
Предотвращение мошенничества: Имущество и сделки по недвижимости являются объектами мошенничества. Проверка данных собственника помогает убедиться в законности сделки, избежать подделок документов и защитить свои финансовые интересы.
К сожалению, с 1 марта 2023 года Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если выписку заказывают третьи лица. Это изменение в законодательстве было введено для обеспечения безопасности личной информации. Теперь выписку, содержащую информацию о собственнике, можно получить только при его согласии.
Однако выписку в старом формате могут получить:
Другие лица могут получить выписку с данными о собственнике только с его разрешения или через нотариуса. Это мера, направленная на предотвращение случаев мошенничества. Владелец квартиры может подать заявление в Росреестр для предоставления выписки и получить уведомление о предоставлении ее своих данных. Если такого заявления не было подано, владелец может отозвать свое согласие.
В итоге, проверка информации о собственнике квартиры является важной процедурой, которая помогает установить его право на сделку и обеспечить безопасность сделок с недвижимостью. Тщательное изучение данных о состоянии прав собственности поможет избежать потенциальных проблем и непредвиденных юридических последствий.
Сделка по доверенности и удаленное владение: Когда собственник квартиры находится в другом городе или стране, сделка может осуществляться через доверенное лицо. Проверка данных собственника позволяет подтвердить его право на сделку и убедиться в добросовестности посредника.
Контакт с владельцем жилья: Иногда возникает необходимость связаться с собственником квартиры для решения вопросов, касающихся ремонта, платежей или соседских отношений. Знание его контактных данных позволяет установить связь и достичь взаимопонимания.
Законодательные требования и регистрация: В некоторых случаях, например, при продаже или наследстве квартиры, требуется предоставление достоверных данных о собственнике для регистрации сделки в государственных органах. Недостоверная информация может привести к задержке в процессе регистрации и даже к расторжению договоренностей.
Предотвращение мошенничества: Имущество и сделки по недвижимости являются объектами мошенничества. Проверка данных собственника помогает убедиться в законности сделки, избежать подделок документов и защитить свои финансовые интересы.
К сожалению, с 1 марта 2023 года Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если выписку заказывают третьи лица. Это изменение в законодательстве было введено для обеспечения безопасности личной информации. Теперь выписку, содержащую информацию о собственнике, можно получить только при его согласии.
Однако выписку в старом формате могут получить:
- Сам собственник квартиры или его представитель, супруг.
- Собственник земельного участка.
- Наследники владельца недвижимости.
- Залогодержатели недвижимости.
- Арендаторы в отношении своих арендодателей и наоборот.
- Владельцы смежных земельных участков.
- Кадастровые инженеры.
- Органы власти.
- Нотариусы.
- Арбитражные управляющие, суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры и оперативно-розыскные органы.
- Некоторые должностные лица.
Другие лица могут получить выписку с данными о собственнике только с его разрешения или через нотариуса. Это мера, направленная на предотвращение случаев мошенничества. Владелец квартиры может подать заявление в Росреестр для предоставления выписки и получить уведомление о предоставлении ее своих данных. Если такого заявления не было подано, владелец может отозвать свое согласие.
В итоге, проверка информации о собственнике квартиры является важной процедурой, которая помогает установить его право на сделку и обеспечить безопасность сделок с недвижимостью. Тщательное изучение данных о состоянии прав собственности поможет избежать потенциальных проблем и непредвиденных юридических последствий.
Есть несколько способов, как узнать, кому принадлежит определенное жилье:
Через МФЦ или Росреестр: Вы можете обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг или Росреестр для получения информации о собственнике квартиры. Вам нужно попросить собственника заказать и предоставить выписку из Росреестра или Федеральной кадастровой палаты. Эти организации являются официальными источниками информации о правах на недвижимость.
У нотариуса: При совершении сделки или выполнении других юридически значимых действий, нотариус имеет право бесплатно запросить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) для установления прав собственности.
Через БТИ: В бюро технической инвентаризации (БТИ) можно получить сведения о правах на недвижимость. Однако следует учитывать, что БТИ предоставляет информацию только владельцам жилья или в случае судебного разбирательства. Этот способ больше подходит для собственников долей, которые желают узнать информацию о всех правообладателях квартиры или дома.
Через налоговую инспекцию: В налоговой инспекции существует актуальная база данных собственников недвижимости. Однако Федеральная налоговая служба (ФНС) не выдает эту информацию посторонним лицам без веской причины.
Через МФЦ или Росреестр: Вы можете обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг или Росреестр для получения информации о собственнике квартиры. Вам нужно попросить собственника заказать и предоставить выписку из Росреестра или Федеральной кадастровой палаты. Эти организации являются официальными источниками информации о правах на недвижимость.
У нотариуса: При совершении сделки или выполнении других юридически значимых действий, нотариус имеет право бесплатно запросить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) для установления прав собственности.
Через БТИ: В бюро технической инвентаризации (БТИ) можно получить сведения о правах на недвижимость. Однако следует учитывать, что БТИ предоставляет информацию только владельцам жилья или в случае судебного разбирательства. Этот способ больше подходит для собственников долей, которые желают узнать информацию о всех правообладателях квартиры или дома.
Через налоговую инспекцию: В налоговой инспекции существует актуальная база данных собственников недвижимости. Однако Федеральная налоговая служба (ФНС) не выдает эту информацию посторонним лицам без веской причины.
Как проверить, кому принадлежало жилье?
Вся работа с оформлением страховых полисов в одном кабинете
Сделайте расчет в кредитном калькуляторе
Получите предложения от страховых компаний
Выбирите страховую компанию и % вознаграждения
Получите вознаграждение
При покупке квартиры есть несколько важных сведений о собственнике, на которые следует обратить внимание, чтобы избежать проблем в будущем:
Выписка о квартире: Приобретение недвижимости начинается с получения выписки о квартире из регистрационной службы. Сравните данные в выписке с информацией, предоставленной продавцом. Если данные расходятся, это может свидетельствовать о потенциальной мошеннической ситуации.
Форма собственности: Если квартира является объектом общей долевой собственности, но продавец утверждает, что является единственным собственником, это может вызвать подозрения. Убедитесь, что продавец предоставит соответствующие документы и объяснит права и обязанности каждого собственника.
Присутствие несовершеннолетних собственников: Если в собственности квартиры есть несовершеннолетние, процесс продажи может затянуться, так как органы опеки должны выдать разрешение на сделку. Обычно это требует одновременной регистрации несовершеннолетних владельцев другой недвижимости. Обратите внимание на этот факт, так как он может повлиять на сроки заключения сделки.
Обременения и ограничения: Проверьте наличие арестов или других обременений (например, ипотеки) на квартиру. Регистрационный орган приостановит сделку до снятия этих ограничений. Уточните, каким органом можно снять арест и как погасить ипотеку. Зарегистрированные ограничения могут замедлить или даже препятствовать продаже.
Дополнительные шаги, которые следует предпринять перед подписанием договора о покупке квартиры:
Помните, что приобретение квартиры — это серьезная сделка, поэтому важно тщательно проверить все данные о собственнике и квартире, чтобы избежать возможных проблем или мошенничества.
Выписка о квартире: Приобретение недвижимости начинается с получения выписки о квартире из регистрационной службы. Сравните данные в выписке с информацией, предоставленной продавцом. Если данные расходятся, это может свидетельствовать о потенциальной мошеннической ситуации.
Форма собственности: Если квартира является объектом общей долевой собственности, но продавец утверждает, что является единственным собственником, это может вызвать подозрения. Убедитесь, что продавец предоставит соответствующие документы и объяснит права и обязанности каждого собственника.
Присутствие несовершеннолетних собственников: Если в собственности квартиры есть несовершеннолетние, процесс продажи может затянуться, так как органы опеки должны выдать разрешение на сделку. Обычно это требует одновременной регистрации несовершеннолетних владельцев другой недвижимости. Обратите внимание на этот факт, так как он может повлиять на сроки заключения сделки.
Обременения и ограничения: Проверьте наличие арестов или других обременений (например, ипотеки) на квартиру. Регистрационный орган приостановит сделку до снятия этих ограничений. Уточните, каким органом можно снять арест и как погасить ипотеку. Зарегистрированные ограничения могут замедлить или даже препятствовать продаже.
Дополнительные шаги, которые следует предпринять перед подписанием договора о покупке квартиры:
- Проверьте соответствие площади, адреса и других характеристик квартиры с указанными в выписке.
- Проверьте описание документа, на основании которого возникло право собственности у владельца. Убедитесь, что все реквизиты и данные соответствуют.
- Изучите наличие ограничений в отношении квартиры, таких как арест или ипотека. Наличие обременений является серьезным фактором, который может привести к отказу от сделки.
- Уточните, есть ли ограничение на регистрацию без личного участия собственника, особенно если продавец действует через представителя по доверенности. Эта информация важна, чтобы избежать возможных проблем при регистрации сделки.
- Также уточните, проводятся ли какие-либо регистрационные действия в момент получения выписки. Информация о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений должна быть учтена, так как это может повлиять на сроки регистрации.
Помните, что приобретение квартиры — это серьезная сделка, поэтому важно тщательно проверить все данные о собственнике и квартире, чтобы избежать возможных проблем или мошенничества.
На какие данные стоит обратить внимание?
Полезные сервисы Inssmart
Страховые компании ОСАГО
Ипотека
Читайте так же
9 декабря в 08:53
10 декабря в 16:10
6 минут
15 декабря в 07:53
7 минут
12 декабря в 14:33
7 минут
8 минут
