Многих покупателей интересует, какие вопросы задать риэлтору при продаже квартиры на первой встрече. В данной статье представлен список вопросов, которые обязательно нужно задать риэлтору при продаже и покупке квартиры или дома от собственника.

Зачем обращаться в агентство недвижимости, если можно подобрать квартиру самому?

По двум главным причинам: ради экономии времени и юридической чистоты сделки. Чтобы минимизировать риски и выбрать подходящий вариант, потребуется огромное количество времени. На самостоятельный поиск может уйти целый год.
И как обычно это бывает — понравившиеся варианты от застройщика или собственника быстро расходятся. Кроме того, нужно понимать, что пометка «от собственника» может быть только приманкой. На самом деле за ней может скрываться частный риелтор или агентство недвижимости, а в худшем случае — мошенник. Поэтому в агентство стоит обратиться тем, кто не готов на некоторое время стать себе личным риелтором.
Также без проверки документов опытным юристом вы рискуете попасть в неприятные ситуации. Иногда продавцы умалчивают важную информацию, которую необходимо самостоятельно перепроверить. Здесь вам поможет агентство недвижимости или опытный брокер.

Оформите полис за 5 минут

Сравните предложения от

17 страховых компаний
+ предрасчет за 10 сек.

Рассчитать

Зарабатывайте с платформой Inssmart

Как правильно взять ипотеку?

Грамотно к ней подготовиться. Считается, что комфортная ежемесячная выплата по ипотеке не должна превышать 40% от заработка. Но здесь все индивидуально. Для начала нужно посчитать сумму обязательных трат в месяц и в год и решить, какая сумма выплат будет приемлемой. Далее остается подобрать квартиру, в которой клиент не станет искать дополнительные ресурсы на погашение долга.

Как понять, завышена ли цена на квартиру или нет?

Простому покупателю это будет тяжело узнать. Понимание точной стоимости квартиры включает в себя анализ цен, рынка и постоянный мониторинг новых тенденций. Для того чтобы оценить рыночную стоимость квартир на первичке, не стоит ограничиваться одним застройщиком и только одним-двумя районами. Нужно делать более обширный анализ. Для экономии своего времени за ним можно обратиться в агентство недвижимости.

Поиск новостроек отличается своей скоростью. Агентство недвижимости находит для клиентов лучший вариант по их параметрам за 1–2 дня, что позволяет каждому второму нашему клиенту бронировать подобранную квартиру при первом просмотре. По итогу весь процесс от обращения до регистрации договора занимает 2–3 недели. При самостоятельном поиске этот же процесс займет от пары месяцев до года.

Сколько обычно занимает процесс покупки квартиры в новостройке?

Вся работа с оформлением страховых полисов в одном кабинете

Сделайте расчет в кредитном калькуляторе

Получите предложения от страховых компаний

Выбирите страховую компанию и % вознаграждения

Получите вознаграждение

Начать пользоваться личным кабинетом

Какие риски могут возникнуть при сделке?

В случае признания договора купли-продажи недвижимости незаключенным, возврат уплаченных покупателем денег будет производиться с применением норм о неосновательном обогащении. Договор будет считаться заключенным, если между продавцом и покупателем в требуемой форме достигнуто соглашение по всем условиям договора.

При этом надо понимать, что в случаях признания договора незаключенным покупатель столкнется с тем, что доказать факт уплаты денег в большем размере, чем указано в договоре, и потребовать их обратно, будет затруднительно.

Риск признания сделки незаключенной.

Недействительной является любая сделка, которая противоречит требованиям закона. Прежде всего, во избежание риска признания сделки недействительной, следует тщательно проверить полномочия продавца и представителя на совершение сделки.

Нужно учесть, что крупная сделка требует предварительного одобрения уполномоченным органом продавца. Кроме того, уставом могут быть предусмотрены случаи, когда совершение сделок определенного вида, либо превышающих определенную сумму, также должны быть предварительно одобрены уполномоченными органами компании.

Риск признания сделки недействительной.

Недействительной может быть признана не только сама сделка продажи недвижимости, но и любая из сделок, на основании которых возникло право каждого предшествующего продавца, а также акт государственного или муниципального органа. В определенном смысле покупателя защищают сроки исковой давности.

Приведем пример. После смерти собственника недвижимость была продана по поддельной доверенности одним из наследников. Впоследствии объект неоднократно перепродавался, в результате чего собственником стало другое лицо, которое не знало и не могло знать о поддельной сделке. Другой наследник узнал о продаже квартиры спустя несколько лет и предъявил иск к нынешнему собственнику об истребовании объекта из незаконного владения. Иск был удовлетворен несмотря на то, что нынешний собственник является добросовестным приобретателем.

Риск истребования имущества.

Передача объекта производится по передаточному акту. В случае неисполнения обязательства по передаче покупатель имеет право потребовать обратно имущество. Однако согласно гражданскому кодексу, это право отпадает, если объект уже передан третьему лицу, имеющему право собственности. Вместо требования передать недвижимость покупатель вправе потребовать возместить убытки.

Сегодня вы узнали, какие вопросы задают при покупке квартиры риэлторам и агентам недвижимости, какие существуют риски и подводные камни, а также получили основной список вопросов.