Top.Mail.Ru

Как продать квартиру с материнским капиталом: советы для риэлторов

Лобанова Анастасия Дмитриевна
специалист отдела продаж компании "Inssmart"
183
6 минут
4 сентября в 14:20
/
/
Как продать квартиру с материнским капиталом: советы для риэлторов
Сегодня мы хотим поделиться с вами советами о том, как успешно продать квартиру, используя материнский капитал. Для всех риэлторов, которые хотят помочь своим клиентам, наша статья будет представлена в виде руководства.

Материнский капитал — это государственная программа, предоставляющая семьям возможность получения денежных средств на заботу о ребенке. Однако, многие люди не знают о возможности использовать этот капитал для покупки или продажи квартиры. В 2023 году размер маткапитала в России увеличился. Однако, следует помнить, что выплата может быть использована исключительно для определенных целей, таких как образование или улучшение жилищных условий ребенка. Чаще всего семьи выбирают использовать маткапитал для покупки жилья, включая варианты с ипотекой. Но при решении семьей продать жилье, приобретенное с помощью данной субсидии, могут возникнуть некоторые сложности.
Оформите полис за 5 минут
Сравните предложения от
17 страховых компаний
+ предрасчет за 10 сек.

Зарабатывайте с платформой Inssmart

Условия продажи

Для продажи недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала, необходимо соблюдать следующие условия:

  • Получить одобрение от контролирующих органов для совершения сделки купли-продажи долей недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним.
  • Переоформить квартиру на совместное долевое владение.
  • Зарегистрировать жилищное имущество в Росреестре.
  • Обеспечить детям жилищные условия после продажи имущества, не хуже, чем те, которые они имели ранее.
  • Доли детей в новой квартире не должны быть уменьшены.

Советы для риэлторов

Перед продажей имущества нужно найти другое жилье, которое подходит для проживания детей. Также нужно найти покупателя для имеющейся недвижимости. После получения согласия органов опеки вам останется только подписать основной договор и зарегистрировать переход имущественных прав.

Чтобы условия условий проживания детей были комфортными, новое жилье должно отвечать следующим требованиям:

  • Рядом должны быть школы, детские сады и поликлиника.
  • Дом не должен быть подлежащим сносу или находится в аварийном состоянии.
  • Здание должно быть расположено в безопасном районе.
  • В квартире должен быть выполнен ремонт, не хуже, чем в предыдущем жилье.

Сделки по покупке нового жилья и продаже существующего должны проводиться одновременно. Для этого составляется предварительный договор о намерении совершить сделку на каждый объект недвижимости. Подписанные документы должны быть заверены нотариально.

После того, как семья нашла покупателя и выбрала новое жилье, необходимо составить преддоговор купли-продажи. Затем нужно сообщить органам социальной опеки о готовности родителей обеспечить детям равные доли в другом жилье. Если все условия соблюдены, сделку можно закрыть в короткие сроки.

Если средства материнского сертификата были использованы для приобретения жилья с использованием ипотеки, потребуется согласие банка на перепродажу. Все документы должны быть предоставлены органам опеки.

Для заключения сделки по продаже старой квартиры и покупке новой необходимо обратиться к нотариусу. Нотариусу должны быть представлены паспорта всех участников сделки, свидетельства о рождении детей, разрешение органа опеки на сделку, выписка из ЕГРН, технический паспорт на квартиру и справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и капитальному ремонту.

Для регистрации собственности необходимо обратиться в МФЦ, банк или территориальное отделение Росреестра. При этом потребуются правоустанавливающие документы, нотариально заверенный договор купли-продажи и документация с техническими характеристиками квартиры. Также потребуется оплата госпошлины. Через неделю новый владелец сможет получить выписку из ЕГРН на свое имя.

Вся работа с оформлением страховых полисов в одном кабинете

Сделайте расчет в кредитном калькуляторе
Получите предложения от страховых компаний
Выбирите страховую компанию и % вознаграждения
Получите вознаграждение
Частные риэлторы могут предложить своим клиентам уникальные программы, связанные с использованием материнского капитала. Например, вы можете предоставить консультацию и помощь в оформлении документов в обмен на услуги вашей компании или, возможно, сделать скидку на комиссионные.

Предлагайте специальные программы

Создание информационных материалов, посвященных продаже квартиры с материнским капиталом, поможет вам повысить видимость вашего бренда и привлечь больше клиентов. Размещайте эти материалы на вашем веб-сайте, социальных медиа, блогах и прочих платформах.

Создайте информационные материалы

Важным инструментом для риэлторов является CRM-система. Вы сможете эффективно управлять всей информацией о ваших клиентах, контрагентах, сделках, а также отслеживать статусы и задачи, связанные с продажей квартиры с использованием материнского капитала.

Используйте CRM для частного риэлтора

Не забывайте о маркетинге и продвижении услуг. Размещайте объявления, публикуйте статьи на веб-сайтах, делитесь полезной информацией в социальных сетях. Позаботьтесь о том, чтобы вас заметили!

Продвигайте свои услуги

Заключение

Продажа квартиры с использованием материнского капитала может быть сложной задачей, но с правильным подходом и знаниями это возможно. Риэлторы играют важную роль в этом процессе.

Не забывайте погрузиться в программу, обратиться к нотариусу, предлагать специальные программы, создавать информационные материалы и использовать CRM для частного риэлтора. Мы надеемся, что наши советы оказались полезными для вас.
Полезные сервисы Inssmart
Партнерские программы
Ипотека

Помещение

Первое, что следует учесть при выборе помещения, это его расположение. Желательно, чтобы оно находилось в центре города или в другом удобном месте с хорошей транспортной доступностью. Это позволит привлекать больше клиентов и обеспечивать удобство для сотрудников, которые будут легко добираться до работы.

Помещение должно иметь достаточную площадь для размещения рабочих мест сотрудников, переговорных комнат, зоны ожидания для клиентов и других необходимых помещений. Важно предусмотреть возможность расширения помещения в будущем, если агентство будет развиваться.

Дизайн помещения также играет важную роль. Он должен быть современным, стильным и соответствовать имиджу агентства недвижимости. Яркие и привлекательные интерьеры могут создать положительное впечатление на клиентов и повысить уровень доверия к агентству.
Коммуникационная инфраструктура помещения должна быть хорошо развита. Наличие высокоскоростного интернета, телефонной связи, видеоконференций и других средств коммуникации позволит эффективно общаться с клиентами, партнерами и другими заинтересованными сторонами.

Безопасность также является важным аспектом при выборе помещения. Помещение должно быть оборудовано системами видеонаблюдения, охранной сигнализацией и контролем доступа, чтобы обеспечить безопасность сотрудников и сохранность документов и данных клиентов.

Наконец, помещение должно быть функциональным и удобным для работы. Разумное расположение рабочих мест, хорошая освещенность, комфортная мебель и оборудование — все это способствует повышению производительности сотрудников и качеству обслуживания клиентов.
Читайте так же