Как правильно составить договор оказания услуг самозанятого риэлтора

6 марта в 11:39

4 минуты

275

Риэлтор компании "Этажи"

Сухинина Ольга Валерьевна

Самозанятые риэлторы часто не знают, как правильно составить договор с клиентом, какие пункты нужно в нем указать, чтобы защитить права и законные интересы двух сторон. При этом ошибки при заключении этих соглашений могут привести к конфликтам вплоть до судебных разбирательств. Приводим рекомендации и обязательные пункты документа.

Самозанятый риэлтор использует только договор оказания услуг покупателю (агентское соглашение в этом случае не заключается). В качестве сторон соглашения выступают заказчик и исполнитель, это равноправные стороны, у которых есть свои права и обязанности.

Покупатель должен максимально подробно рассказать о своих потребностях и запросах. Часто бывает, что клиент хочет один вариант, однако после консультации со специалистом выясняется, что ему нужно жилье с совершенно противоположными характеристиками. Среди параметров стоит выделить:

1. Местоположение, район города.
2. Количество комнат, особенности планировки.
3. Общая площадь.
4. Год постройки.
5. Черновая или чистовая отделка.
6. Этаж (многие не хотят покупать квартиру на первом или последнем этаже).

Укажите, какие средства имеются у покупателя, в договоре должна быть обязательно прописана стоимость, куплена ли квартира в ипотеку, было ли получено одобрение банка. Все дополнительные платежи и комиссии также указываются в соглашении.

Правомочия и обязанности сторон должны быть описаны подробно, их лучше перечислить пунктами. Если квартира продается, укажите точный объем проведенной работы: профессиональный клининг, фотосъемка, маркетинговые услуги, услуги фотографа.

У покупателя также есть обязанности: подписать акты демонстрации объекта, оплатить услуги в установленные соглашением сроки (точный срок также указывается в документе).

Имеет смысл перечислить возможные штрафные санкции, которые следуют за неисполнение обязанностей (например, выплата неустойки).

Самозанятые риэлторы по закону могут принимать любые способы оплаты. Как правило, деньги переводятся на расчетный счет или передаются наличными. Если специалист получает оплату на расчетный счет, ему нужно сформировать чек в приложении «Мой налог», чек об оказании услуг передается клиенту.

В соглашении перечисляются и другие обязательные пункты, без которых оно будет недействительным:

1. Дата заключения.
2. Реквизиты сторон с указанием ФИО и других данных.
3. Название услуги (например, продажа или аренда).

Закон не ограничивает количество указываемых в договоре квартир, однако их нужно точно указать, чтобы защитить права самозанятого и клиента. На практике также применяется лист просмотра, который заказчик должен подписать после каждой просмотренной недвижимости. В документе указываются данные объекта, а также по какой причине он не подошел заказчику.

При нарушении одной из сторон условий акта вторая направляет претензию на ее адрес (досудебное решение вопроса – обязательная процедура). В претензии указывается нарушение, ссылки на нормативные акты и конкретный пункт договора. Если в течение 10 дней от стороны не поступило ответа или ответ не удовлетворил пострадавшее лицо, оно обращается в суд с иском по месту нахождения ответчика. Если суд принял сторону пострадавшей стороны, все расходы несет проигравшее лицо (судебные издержки).

Полезные сервисы Inssmart

Партнерские программы

Ипотека

Читайте так же

2 февраля в 18:50

6 минут

Как стать ипотечным брокером с нуля?

3 февраля в 15:34

5 минут

Технологии брокерских продаж в страховании