Top.Mail.Ru

Что такое Эскроу-счета: понятие и роль в сделках с недвижимостью

114
6 минут
16 мая в 11:17
Биц Артур Павлович
руководитель отдела продаж компании "Inssmart"
/
/
Что такое Эскроу-счета: понятие и роль в сделках с недвижимостью
Эскроу-счет представляет собой специальный счет, созданный для обеспечения безопасности и доверия при проведении финансовых сделок между покупателем и продавцом. Такой счет также известен как условный счет, поскольку он автоматически переходит от одного владельца к другому при наступлении определенных условий, установленных сторонами сделки.

Эскроу-счет является альтернативой банковской ячейке и аккредитиву, предоставляя более гибкий и безопасный способ проведения крупных и значимых финансовых транзакций. Он находит применение в различных областях, таких как сделки с недвижимостью, автомобилями, драгоценностями и другими ценностями, где важно обеспечить безопасность и защиту интересов всех сторон.

С какой целью открывают Эскроу-счет

Одной из основных целей открытия эскроу-счета является защита интересов обеих сторон сделки. Покупатель может быть уверен в том, что его деньги будут использованы только в соответствии с условиями договора, а продавец - что он получит оплату после выполнения своих обязательств. Это помогает избежать мошенничества и уменьшает риски для обеих сторон.
Оформите полис за 5 минут
Сравните предложения от
17 страховых компаний
+ предрасчет за 10 сек.

Зарабатывайте с платформой Inssmart

Преимущества Эскроу-счета

  • Гарантированный возврат денег, если застройщик не сдаст объект в срок. Это обеспечивает защиту интересов покупателей и гарантирует исполнение обязательств со стороны застройщика.

  • Дополнительно, сумма на эскроу-счете застрахована до 10 миллионов рублей, что обеспечивает дополнительный уровень защиты средств в случае прекращения работы банка или других финансовых рисков. Это создает дополнительное доверие и уверенность участников сделки.

  • Полностью бесплатное обслуживание. Это означает, что дольщики не несут дополнительных расходов за управление счетом, что делает этот механизм еще более привлекательным.

  • Приставы не могут арестовать деньги на счете, даже если у владельца счета имеются задолженности по налогам или штрафам. Это обеспечивает дополнительную защиту от внешних финансовых проблем и гарантирует сохранность средств на счете.

Недостатки Эскроу-счета

Основной минус, который уже был упомянут, связан с возможностью потери средств в случае банкротства банка. При таком сценарии покупателю будет возвращена лишь страховая сумма, которая обычно не превышает 10 миллионов рублей, даже если на счете находится большая сумма денег. Это может стать серьезным риском для инвесторов.

Еще одним недостатком является то, что при покупке квартиры в ипотеку, уплаченные проценты банку до расторжения договора не могут быть возвращены покупателю. Это означает, что даже если сделка не состоится по каким-то причинам, потери уже понесены.

Несмотря на эти минусы, использование счетов эскроу стало весьма популярным среди участников рынка недвижимости. В настоящее время такие счета являются единственным способом минимизировать риски при долевом строительстве и обеспечить безопасность сделок для покупателей.

Вся работа с оформлением страховых полисов в одном кабинете

Сделайте расчет в кредитном калькуляторе
Получите предложения от страховых компаний
Выбирите страховую компанию и % вознаграждения
Получите вознаграждение
Одной из ключевых особенностей счета эскроу является то, что банк, через который проходит сделка, выбирает застройщика, а не покупателя. Это означает, что застройщик должен быть включен в список утвержденных банков, доступный на сайте регулятора. Банк играет роль посредника, обеспечивая безопасность сделки для обеих сторон.

Когда строительство подходит к завершению и застройщик готов передать квартиры покупателям, он получает доступ к средствам, находящимся на счете эскроу. Даже если у покупателя возникают претензии, например, по качеству отделки или другим вопросам, застройщик все равно получает деньги после передачи ключей. Это обеспечивает застройщику финансовую стабильность и мотивацию завершить проект в срок.

Особенности при покупке строящегося жилья

  1. Первым шагом на пути к приобретению жилья в строящемся доме является выбор подходящего объекта. После этого необходимо обратиться в офис застройщика и подписать договор участия в долевом строительстве. Этот документ является основой для последующих действий и определяет права и обязанности сторон.
  2. Далее следует заключить трехсторонний договор с банком и застройщиком о создании Эскроу-счета. Этот счёт является временным хранилищем средств, предназначенных для оплаты жилья. После открытия счета необходимо внести на него деньги в соответствии с условиями договора - это может быть первоначальный взнос или полная стоимость квартиры.
  3. Основной целью открытия Эскроу-счета является обеспечение финансовой прозрачности и безопасности для покупателя. Деньги на счете будут использованы исключительно для целей, указанных в договоре, что исключает возможность их неправомерного использования.
  4. После внесения средств на счет остается лишь ожидать окончания строительства и введения дома в эксплуатацию. По завершении работ и получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, покупатель может оформить квартиру в собственность и начать новый этап жизни в своем собственном жилье.

Открытие Эскроу-счета при приобретении жилья в строящемся доме является важным этапом, который обеспечивает безопасность и прозрачность финансовых операций для всех участников сделки.

Открытие Эскроу-счета без ипотеки

Полезные сервисы Inssmart
Партнерские программы
Ипотека
Читайте так же